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林果休闲养生园

以“休闲林果”为主题，以林果产业为基础，选择适宜果品进行种植，注重品种的搭配，适时进行赏花采果活动。同时打破常规种植，使果园建设与自然式园林布局结合起来，突出园林景观和生产相结合。

湿地养生园

以“养生文化、湿地休闲”为主题，针对城市高消费人群的康乐休闲市场需求，通过养生环境、养生活动(动静结合的休闲、度假、娱乐)、养生餐饮(健康食品、绿色食品、药膳)、养生教育等形式，进行项目设置、设施配套及景观塑造，打造湿地旅游度假区。

老年人养生社区

借助良好的田园风光，针对广阔的老年疗养市场，打造“绿色产业’，形成一个老年疗养社区，包括食疗等多种方式，让老年人老有所养、老有所乐，吸引老年人到此观光、体验、交流。在此基础上，还应该提供各种自然的医疗、预防和健身等服务。形成健康体验中心、康复疗养中心，并配置植物疗养特色园、老年人俱乐部等特色区块，为“银发族”群体打造一站式的“共享农场+抱团养老”的基地。

现在人们的生活水平提高，精神追求也在空前增长，这为休闲农业带来了新的契机。发展“休闲农业+养生养老”，发展以“养生”为诉求的休闲场所具有很大的市场潜力。我们在做“共享农场+养生养老”时，要结合人们的身体和精神的双重需求，除了满足民众对农产品等物质方面的需求外，还要提供民众喜好的休闲养生养老服务，带来不一样的体验。

在湖南省会长沙主城区周边就有这样一个孵化了的现实，拥有青山绿水好风景的乡村并不少见，岳麓区莲花镇桐木村就是长株潭城市群居民周末农业观光的休闲胜地之一。

然而，该村党支部书记李金海透露，过去村里能引客却留不住客。如今，随着全国1大的土地流转综合服务平台土流网推出的“共享住宅”在村里“安营扎寨”，这样的“窘境”已得到破解。桐木村因为有了民宿，成了“城里人来了还想要来”的地方，村民的腰包也“噌噌噌”地鼓了起来。

锡福和桐木两个村，正是与经济组织合作、社会资本联姻，走出了一条“民宿共建、产业共融、利益共享、多方共赢”的乡村振兴新路子。

?民宿共建：让闲置房、地聚人气现活力

锡福村过去是个传统养殖村，几乎家家户户养猪，生态污染、环境破坏极为严重。

转型，必须转型！2008年开始担任村党支部书记的王茂存意识到：环境不整治，村里就没出路。通过生态环境治理、垃圾分类消化、污水净化治理等一系列措施，锡福村基本实现了农村生活垃圾不出村，村容村貌焕然一新。

思路一变天地宽。生态美了，环境好了，加上村里近年来转型发展起来的水果种植产业，吸引了越来越多的城里人前来采摘体验，锡福村迎来了新的发展机遇。2015年，湖南慧润农业科技有限公司看中了这里的山清水秀、生态宜居，一举敲定在锡福村发展“民宿+度假”产业。

如何将村集体、村民与企业紧紧地“绑”在一起？经多次商讨，锡福村党支部和慧润公司探索出了“村集体经济+村民+企业”完全融合的共同发展模式。

在发展民宿产业上，由慧润公司和村集体、村民形成共同占比的共同发展，投入上，村民提供作为民宿的房屋和基本硬装改造，慧润公司投入所有的设计、软装和房间内一切服务设施用品，并搭建网络平台做市场运营服务。村集体则主要协调各方关系、整合公共资源以及在建设基础设施方面的投入。

“过去锡福村的农房起码闲置了70%-80%。”彭正祥告诉记者，他家10间房就“闲”了7间，慧润公司的合作激起了他的兴趣。

按照慧润公司提供的设计，彭正祥投入11万元将闲置房和废弃的猪舍打造成了精美的客房。2016年10月8日营业到当年12月底，便挣了两万多元。

目前，锡福村共有21户农户与慧润公司合作开展民宿服务。

“这样的合作模式，在全面整合资源、用活闲置资源、激活潜在资源方面进行了有效实践。”开慧镇党委书记叶照君告诉记者，民宿不是越多越好，而是整合的资源越多越好，党委政1府一定要在整合资源方面下功夫，将农民的房子、乡村的山水、农村的人文等资源整合在一起，形成自己的IP，让锡福村在游客心中获得无可替代的位置。

?产业共融：拓展链条各环节增产增效

距离长沙市区15公里的岳麓区莲花镇桐木村，过去将村里部分土地流转给了农业公司种植蓝莓、火龙果等水果，也吸引了一些游客前来采摘游玩。但是，由于游客来了没地方住宿，使村里游人多消费少。

“问题的关键在于配套服务跟不上，一二三产业的链条脱节，发展缺乏后劲儿。”李金海说，因此，村里引进了土流网带领村民转观念、谋发展，以民宿作为平台，实现一二三产融合发展。

初，村民对于投入资金发展民宿还有些畏手畏脚。土流网将村里的闲置土地流转后，并没有进行大拆大建，而是在保持原有地形地貌的基础上，将青山绿水梳理得更加美丽动人。

村里规划了一块“土流田园梦乡区”，在闲置地上带头搭建“共享民宿”。其中，深受游客喜爱的装配式住宅，不仅外形美观，而且方便安装拆卸。游客只需通过住宅在线APP下单支付，便可扫码入驻，与使用共享单车一样便捷。

在土流网的带动下，村民也纷纷有了合作意向。不少农户表示，要将自己家的闲置农房交给团队来设计、打造。

解决了“住”的问题，游客到桐木村体验到了更深层次的田园生活，田园游又直接反向刺激了原有的生态农业和农产品加工产业。

“今年的蓝莓不愁销，来园采摘的游客比往年增加了一倍，而且蓝莓果汁加工也跟上来了，游客在这里吃好、住好、玩好了，还能带着我们生产的蓝莓汁回城里去。”湖南森蓝蓝莓基地负责人笑着告诉记者。

而此前桐木村的一些闲置地，也被纳入“土流田园梦乡区”，打造成了“共享菜园”“共享花园”“共享果园”。共享基地不但为游客提供果蔬的观光、品尝、体验和收获，同时游客还能自行分配果实、加工制作水果制品，使果蔬产品在劳作、休闲、互动环节中就地消费，推动农业转型升级、增值增效。

?利益共享：让农民成为1大受益者

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