房地产评估师证书的发放是由国家住房和城乡建设部、人力资源和社会保障部共同组织的专业技术资格考试，其发放条件主要包括以下几个方面：

1、学历与工作年限：申请者需要具备房地产相关专业的大专及以上学历，并在房地产估价或相关岗位上有一定年限的工作经验，具体来说，大专学历需要有6年工作经验，本科学历需要4年，硕士研究生则需2年，博士研究生可以直接报考。

2、考试成绩合格：申请者必须通过全国统一组织的房地产估价师执业资格考试，该考试包括《房地产基本制度与政策》、《房地产开发经营与管理》、《房地产估价理论与方法》和《房地产估价案例分析》四门科目，所有科目均达到合格标准才能获得发证资格。

3、无不良记录：申请者在行业内应无重大违法违规行为，且职业道德良好，无违反职业操守的行为记录。

4、继续教育：取得证书后，还需定期参加由相关部门组织的专业继续教育，以保持专业知识的更新和提升。

5、审核通过：所有材料提交齐全并符合规定后，由相关部门进行审核，审核通过后方可领取房地产评估师证书。